Kentsel Dönüşüm Kredisi: 2025 Yılı Tüm Detaylar

Kentsel dönüşüm süreci, Türkiye’nin deprem riskini azaltmak ve yaşam kalitesini artırmak amacıyla hayata geçirilen en kapsamlı projelerin başında gelir. Bu süreçte hak sahiplerine sunulan finansal destekler, kentsel dönüşümün hızlanmasında kritik rol oynar. 

2025 yılında güncellenen destek tutarları ve kredi imkanları ile birlikte, kentsel dönüşüm süreci daha da avantajlı hale gelmiştir.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir?

Kentsel dönüşüm kredisi, 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında riskli yapı sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sunulan faiz destekli konut finansmanıdır. Bu krediler, hak sahiplerinin yeni konutlarını inşa edebilmeleri veya satın alabilmeleri amacıyla devlet güvencesi altında sağlanır.

Kentsel dönüşüm kredisinin en büyük avantajı, kredinin ödemelerinin ilk 2 yıl başlamamasıdır. Bu sürede hem yeni evin inşası tamamlanır hem de geçici konut masraflarının yükü hafifletilmiş olur. Krediler 10 yıla varan vadelerle sunulur ve düşük faiz oranları ile hak sahiplerine önemli avantajlar sağlar.

Kentsel Dönüşüm Kredisini Kimler Alabilir?

Kentsel dönüşüm kredisinden faydalanabilmek için belirli şartların karşılanması gerekmektedir:

Temel Hak Sahipleri:

• Riskli yapı kararı alınmış taşınmazın tapulu sahipleri
• Sınırlı ayni hak sahipleri (intifa hakkı, oturma hakkı vb.)
• Gecekondu sahipleri (belediye kayıtlarında mevcut olanlar)
• Kooperatif ortakları

Başvuru Şartları:

• 18 yaşını doldurmuş olmak
• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
• Kredi ödeme kapasitesine sahip olmak
• TOKİ veya yerel yönetimlerle imzalanmış protokol bulunması

Gerekli Belgeler:

• Kimlik ve nüfus cüzdanı
• Gelir belgesi
• Riskli yapı kararı
• Tapu senedi veya hak belgesi
• İkametgah belgesi
• Ziraat Bankası vadesiz hesap fotokopisi

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Alabilmenin Şartları Nelerdir?

Kira yardımından yararlanabilmek için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir:

Malik ve Hak Sahipleri İçin:

• Riskli yapı kararı alınmış taşınmazın sahibi olmak
• Tahliye işlemlerinin tamamlanmış olması
• Kentsel dönüşüm sürecine katılım beyanının verilmiş olması

Kiracılar İçin:

• Riskli yapıda ikamet ediyor olmak
• Tahliye tarihinde yapıda oturuyor olmak
• Kira sözleşmesi veya ikametgah belgesi bulunması

Özel Durumlar:

• Kapıcı dairelerinde ikamet edenler
• Lojman sahipleri ve kiracıları
• İşyeri kiracıları

Kentsel Dönüşüm Kredi Başvuru Süreci

Kentsel dönüşüm kredisi başvurusu aşağıdaki adımları takip eder:

1. Ön Değerlendirme:

• Riskli yapı durumunun tespit edilmesi
• Hak sahipliğinin belirlenmesi
• Proje kapsamına dahil edilme

2. Banka Seçimi:

• Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank gibi protokollü bankalar
• Faiz oranları ve vade koşullarının karşılaştırılması

3. Başvuru Süreci:

• Gerekli belgelerin hazırlanması
• Banka şubesine başvuru
• Dosya inceleme ve onay süreci

4. Kredi Kullanımı:

• İnşaat ilerlemesine göre kademeli kullanım
• Müteahhit firmaya doğrudan ödeme
• Proje tamamlanma sürecinin takibi

Kira Yardımları

Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların geçici barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla çeşitli kira yardımları sunulmaktadır. Bu destekler, hak sahiplerinin mağduriyetlerini minimize etmek için hayata geçirilmiştir.

Yardım Türleri:

• Aylık kira desteği
• Taşınma yardımı
• Geçici barınma desteği

Ödeme Sistemi:

• Doğrudan banka hesabına yatırım
• Aylık düzenli ödemeler
• Belirli süre garantili destek

2025 Kira Yardımı Tutarları

2025 yılında güncellenen kira yardımı tutarları illere göre değişiklik göstermektedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın açıkladığı güncel tarifeye göre:

1. Grup İller (İstanbul, Ankara, İzmir):

• Aylık kira yardımı: 8.000 TL
• İstanbul için artırılan tutar: 10.000 TL

2. Grup İller:

• Aylık kira yardımı: 6.500 TL
• Bu kategoriye dahil iller: Adana, Aydın, Balıkesir, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van

3. Grup İller:

• Aylık kira yardımı: 4.500 TL
• Diğer tüm iller bu kategoride yer alır

Kira Yardımı Süreleri

Kira yardımı süreleri, hak sahiplerinin durumuna göre farklılık gösterir:

Malik ve Tapulu Hak Sahipleri:

• Riskli yapılarda: 18 ay
• Rezerv yapı alanlarında: 24 ay

Kiracılar:

• Normal kiracılar: 12 ay
• Yaşlı ve engelli kiracılar: 18 ay

Özel Kategoriler:

• Sınırlı ayni hak sahipleri: 5 ay
• Gecekondu sahipleri: 2 ay
• Kapıcı dairesinde ikamet edenler: 5 ay

Uzatma İmkanları:

• Riskli ve rezerv yapı alanlarında en çok 48 aya kadar uzatılabilir
• Proje gecikmelerinde ek süre tanınabilir

Kiracılar ve Ayni Hak Sahipleri İçin Destekler

Kentsel dönüşüm sürecinde sadece malik konumundaki hak sahipleri değil, kiracılar ve ayni hak sahipleri de çeşitli desteklerden faydalanabilir:

Kiracılar İçin:

• Aylık kira yardımı
• Taşınma masrafları desteği
• Yeni konut bulma sürecinde danışmanlık

Ayni Hak Sahipleri İçin:

• Hak oranına göre finansal destek
• Kredi kullanım imkanı
• Kira yardımı hakkı

Özel Durumlar:

• İşyeri kiracıları için ticari destek
• Kapıcı daireleri için özel düzenlemeler
• Kamu lojmanı sakinleri için alternatif çözümler

Diğer Devlet Destekleri

Kentsel dönüşüm sürecinde sunulan destekler sadece kredi ve kira yardımı ile sınırlı değildir:

“Yarısı Bizden” Kampanyası: 2025 yılında güncellenen tutarlar ile toplam destek 1 milyon 875 bin TL’ye yükseltildi. Her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor.

Ek Mali Destekler:

• İnşaat maliyet artış desteği
• Teknik altyapı katkı payı
• Sosyal tesis yapım desteği

Tapu Harcı ve Vergi Muafiyetleri

Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerine önemli vergi avantajları sağlanır:

Tapu Harçları:

• Yeni konut tapusu için harç muafiyeti
• Devir işlemleri için indirimli tarife
• Noter masraflarında azaltım

Vergi Muafiyetleri:

• Emlak vergisi muafiyeti (geçici süre)
• KDV istisnası (belirli şartlarda)
• Damga vergisi muafiyeti

Teknik ve Hukuki Destekler

Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerine sunulan teknik ve hukuki destekler:

Teknik Destekler:

• Proje hazırlama desteği
• Yapı denetim hizmetleri
• İnşaat kalite kontrolü

Hukuki Destekler:

• Ücretsiz hukuki danışmanlık
• Sözleşme hazırlama yardımı
• Uyuşmazlık çözüm desteği

Başvuru Süreci ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kentsel dönüşüm sürecinde başarılı bir deneyim için dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:

Başvuru Öncesi:

• Hak sahipliğinin net belirlenmesi
• Gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması
• Güvenilir müteahhit firmanın seçilmesi

Süreç Yönetimi:

• Düzenli olarak proje ilerlemesinin takip edilmesi
• Ödeme planlarının kontrol edilmesi
• Yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi

Dikkat Edilecek Noktalar:

• Sahte firma ve dolandırıcılık risklerine karşı dikkatli olunması
• Sözleşme şartlarının detaylı incelenmesi
• Tüm işlemlerin resmi kanallardan yürütülmesi

Kentsel Dönüşüm Kredisi Danışmanlığı için Arkhe Statik

Kentsel dönüşüm süreci karmaşık teknik ve hukuki süreçleri içeren bir konudur. Bu süreçte profesyonel danışmanlık almak, hem hak sahiplerinin mağduriyetlerini önler hem de en avantajlı koşulları elde etmelerini sağlar.

Arkhe Statik olarak, kentsel dönüşüm konusunda uzman kadromuz ile hak sahiplerine kapsamlı danışmanlık hizmeti sunmaktayız. Müşterilerimize, kredi başvuru sürecinden proje tamamlanmasına kadar her aşamada rehberlik etmekteyiz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm için devlet ne kadar kredi veriyor? 

2025 yılı itibariyle kentsel dönüşüm kredisi tutarları proje özelliklerine göre değişiklik gösterir. Konut nitelikli bağımsız bölümler için güçlendirme amacıyla kullandırılacak finansmanlarda bir bağımsız bölüm için kar payı destekli finansman tutarı en fazla 320.000 TL’dir. Ancak yeni inşaat projelerinde bu tutar çok daha yüksek olabilir ve proje maliyetinin önemli bir bölümünü karşılar.

700 bin TL kentsel dönüşüm kredisi ne kadar? 

700 bin TL kentsel dönüşüm kredisinin aylık taksit tutarı, vade ve faiz oranına göre değişir. Hak sahiplerine kullandırılacak faiz destekli konut kredileri için azami vade 10 yıldır. Devlet faiz desteği ile sunulan bu kredilerde, normal piyasa faiz oranlarından çok daha düşük maliyetlerle kredi kullanımı mümkündür.

Kentsel dönüşüm destek paketi kimlere verilir? 

Kentsel dönüşüm destek paketi, 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı kararı alınmış taşınmazların sahipleri, sınırlı ayni hak sahipleri, kiracıları ve gecekondu sahiplerine verilir. Her hak sahibinin durumuna göre farklı destek türleri ve tutarları uygulanır.

Kentsel dönüşüm yarısı bizden kaç para? 

“Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında 2025 yılında toplam destek 1 milyon 875 bin TL’ye yükseltildi. Her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği olmak üzere kapsamlı bir destek paketi sunulmaktadır.

Ev Sahibi Olan Biri Kentsel Dönüşüm Kirasından Faydalanabilir mi? 

Evet, riskli yapı kararı alınmış taşınmazın sahibi olan kişiler, kentsel dönüşüm sürecinde geçici barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla kira yardımından faydalanabilir. Bunun için taşınmazın riskli yapı listesinde yer alması ve tahliye işlemlerinin gerçekleştirilmiş olması gerekmektedir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Hangi Şartlarda Kesilir? 

Kira yardımı aşağıdaki durumlarda kesilebilir:

• Belirlenen sürenin dolması
• Yeni konutun teslim edilmesi
• Hak sahibinin başka bir yerleşim yerini tercih etmesi
• Yasal yükümlülüklerin yerine getirilmemesi
• Sahte beyan veya belge kullanımının tespit edilmesi

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Geri Ödenir mi? 

Kentsel dönüşüm kira yardımı, kanunun öngördüğü şartlarda hak sahiplerine verilen bir destektir ve normal koşullarda geri ödenmez. Ancak, hile, sahte belge kullanımı veya kanuna aykırı davranışlar tespit edilirse, ödenen tutarların geri alınması söz konusu olabilir. Bu nedenle tüm başvuru süreçlerinin doğru ve yasal yollardan yürütülmesi önem taşır.