Proje Onayı ve Yapı Ruhsat Alınması İçin Yapılması Gereken İşlemler Nelerdir? I 2025

Yapılaşma sürecinde atılması gereken ilk adımlardan biri, projelerin ilgili kurumlar tarafından onaylanması ve yapı ruhsatının alınmasıdır. Bu süreç yalnızca yasal bir zorunluluk değil; aynı zamanda güvenli, sürdürülebilir ve teknik standartlara uygun yapıların inşasını garanti altına almak için kritik önemdedir. 

Bu yazıda proje onay süreci ve yapı ruhsatı işlemlerinin tüm aşamalarını adım adım ele alıyoruz.

Proje Onayı Nedir? Hangi Projeler Onaya Tabidir?

Proje onayı, yapılacak yapının mimari, statik, mekanik, elektrik ve diğer teknik projelerinin, belediye ya da yetkili kurumlar tarafından incelenerek mevzuata uygun bulunmasıdır. Herhangi bir yapının ruhsat alabilmesi için projelerinin imar planına, teknik yönetmeliklere ve yasal mevzuata uyumu zorunlu olarak denetlenir.

Onaya tabi projeler şunlardır:

• Yeni bina inşaatı projeleri
  
• Kat ilaveleri, çatı arası düzenlemeleri
  
• Mevcut yapıların güçlendirme ve tadilat projeleri
  
• Kentsel dönüşüm kapsamındaki projeler
  
• Kamu yapıları, sanayi tesisleri, sosyal donatılar

Yapı Ruhsatı Süreci ile Proje Onayı Arasındaki İlişki

Proje onayı, yapı ruhsatının alınabilmesi için ön koşuldur. Belediyeler, projeler onaylanmadan ruhsat düzenleyemez. Tüm projelerin eksiksiz ve imzalı olarak sunulması süreci hızlandırır. Bu belgeler, yetkili mühendis ve mimar imzası taşımak zorundadır.

Hazırlanması Gereken Projeler: Mimari, Statik, Elektrik, Mekanik, Geoteknik

Yapı ruhsatı alınmadan önce onaya sunulması gereken projeler:

• Mimari Proje: Mimarlar tarafından hazırlanır. Kat planları, kesitler, cephe görünüşleri, yapı alanı hesapları yer alır.
  
  
• Statik Proje: İnşaat mühendisleri tarafından hazırlanır. Taşıyıcı sistem hesapları, taşıyıcı sistem detayları, temel sistemleri içerir.
  
  
• Elektrik Projesi: Elektrik mühendisleri tarafından çizilir. Aydınlatma, priz yerleşimi, elektrik panoları, topraklama detaylarını kapsar.
  
  
• Mekanik Proje: Tesisat mühendisleri tarafından düzenlenir. Isıtma-soğutma sistemleri, su ve pis su tesisatı, havalandırma sistemleri bulunur.
  
  
• Yangın Projesi: İtfaiye onayı gerektirir. Yangın merdiveni, sprinkler, algılama ve tahliye sistemlerini içerir.

Belediyeye Sunulacak Belgeler ve Başvuru Süreci

Başvuru yapılırken ilgili belediyeye aşağıdaki belgeler teslim edilir:

• Tapu fotokopisi
  
• İmar durumu belgesi
  
• Aplikasyon krokisi
  
• Projelerin dijital ve basılı halleri
  
• Yapı denetim sözleşmesi
  
• Müellif taahhütnameleri
  
• Mimar ve mühendis imzaları
  
• Yapı sahibi kimlik fotokopisi
  
• Şantiye şefi sözleşmesi
  
• İlgili proje müelliflerinin sicil belgeleri
  

Belediye bu belgeleri inceledikten sonra projeleri tek tek onaylar ve ruhsat aşamasına geçilir.

İlgili Kurum ve Kurul Onayları (İSKİ, TEDAŞ, İtfaiye, Koruma Kurulu vb.)

Bazı projelerde, belediye dışında diğer kamu kurumlarından da onay alınması gerekebilir:

• İSKİ / ASKİ: Kanalizasyon bağlantı ve su aboneliği uygunlukları
  
  
• TEDAŞ: Elektrik altyapısı uygunluğu
  
  
• İtfaiye: Yangın projelerinin uygunluğu
  
  
• Koruma Kurulu: Tarihi yapılara yakın veya tescilli alanlarda yer alan yapılar için
  
  
• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: Büyük ölçekli projelerde çevre etki değerlendirmesi

Bu onayların alınması projenin niteliğine göre zorunludur ve zamanlamayı etkileyebilir.

Harçlar, Vergiler ve Teknik Uygunluk Belgeleri

Ruhsat işlemleri sırasında yatırılması gereken bazı mali yükümlülükler bulunur:

• Proje onay ve ruhsat harcı
  
• Altyapı katılım bedelleri (su, kanal, elektrik)
  
• İmar harçları
  
• Yapı denetim hizmet bedeli
  
• Yangın harcı (bazı illerde alınır)
  

Ayrıca teknik olarak:

• Zemin etüdü raporu
  
• Jeolojik-jeoteknik etütler
  
• Enerji kimlik belgesi
  
• Deprem performans raporları (gerekliyse)

…gibi belgeler de belediyeye sunulmalıdır.

Proje Onayından Sonra Ruhsatın Alınması ve İnşaat Başlangıç Aşamaları

Tüm projeler onaylandıktan ve harçlar yatırıldıktan sonra yapı ruhsatı düzenlenir. Ruhsat alınmasının ardından:

• Kazı izni ve şantiye kurulumu yapılır.
  
  
• Temel beton dökümünden önce belediye kontrolü gerçekleşir.
  
  
• Aşama aşama yapı denetim ve belediye teknik ekipleri tarafından denetim yapılır.
  
  
• Yapının sonunda iskan belgesi (oturma izni) alınır.

Arkhe Statik ile Proje Onayı ve Ruhsat Süreci

Arkhe Statik olarak, projelerinizin tasarımından ruhsat alımına kadar tek elden çözüm sunuyoruz.

Mevzuata uygun, eksiksiz teknik belgelerle süreci hızlandırıyor ve gereksiz maliyetleri önlüyoruz.